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香港鼎辰中国有限公司及中国商办运营标杆、闻名品牌MFG首创东谈主朱元坤

    

MFG上海滨港交易中心

    

MFG与嘉里开辟举行签约庆典

    

MFG九龙仓成都IFS路演厅

日前，谢意梁行在《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》敷陈中指出：跟着供应范围的急剧攀升，甲级写字楼从稀缺的异邦货成为群众商品，存量楼宇与新增楼宇之间的竞争日益尖锐化，以使用者需求为导向的空间优化和花式特点化至关伏击。香港鼎辰中国有限公司及中国商办运营标杆、闻名品牌MFG首创东谈主朱元坤在一次商办论坛上默示，2020年以来，越来越多的写字楼业主向MFG抛出橄榄枝，渴望通过MFG专科的细致化招商与产业运营材干，引入高质料、高成长性的企业田户，从根底上握续优化楼宇产业生态。

朱元坤强调，高质料发展与理念创新，是处分发展商写字楼存量居高不下困局的枢纽，MFG与谢意梁行、九龙仓、新世界及嘉里集团在有盘算推算规模的创新销亡模式，不仅诠释了理念创新的实效，亦径直体现了赋能香港商办钞票运营和楼宇经济发展。

从空间出租到价值共创 唯理念创新方有望破局

2020年头始，中国商办有盘算推算商场表露疲软无力，不少业界老臣直呼痛心，叫苦不迭。就连好意思国业界大牌有盘算推算商在使尽周身解数无力回天后，无奈减轻裁人，以至关门算帐。在内地，MFG马上调度念念路，变嫌以往同发展商单纯租出的方法，以创新提质为冲破口，以心有灵犀一丝通为纽带，把自己发展与开发商及地点政府紧密的探讨在一谈，把自己利益融入各方利益之中，一举收场了宇宙独一的年增长率过百，创造了「泰山压顶不弯腰」，极冷经济大及第「鲤鱼升龙门」的历史古迹。

MFG在着力运营理念创新，全力擢升自己就业质料的同期，积极聘用联营模式与束缚输出模式，想法钞票共营、资管绑定与价值共创，并与物业握有方共同开展招商引商，收场收益分享。在输出束缚模式中提供全链条处分有盘算推算。具体涵盖定位、想象、代建、招商、运营等钞票束缚就业以及设施化SOP体系，同期鼓舞后果鼎新与降本增效。

据悉，MFG与九龙仓、新世界、嘉里集团等港企在内地的销亡已有多年，被行业称为「港资专科户」。朱元坤指出，MFG布局的都是宇宙经济活跃度比拟高的城市的地标花式，追忆其销亡的香港企业，绝大部分是看中MFG的运营赋能钞票的中枢材干。他说「咱们正在与香港的一些潜在销亡对像盘问，部分写字楼业主已向MFG发出邀请，但愿联袂销亡。咱们将相连香港与内地的优质资源，打造香港商办细分商场运营新标杆。」

朱元坤先容说，往常10年，MFG和九龙仓在IFS国金系列商办钞票的销亡运营握续真切，共同打造了长沙IFS、成都IFS、重庆IFS等一系列标杆商办钞票花式。近期，MFG与九龙仓旗下长沙IFS在既有销亡共赢基础上讲究签署扩租合同。在传统写字楼市局靠近供给富裕、同质化竞争浓烈的布景下，这次扩租，MFG与九龙仓构建「运营商+业主」深度协同的钞票升值共同体，为商办楼宇从「物理空间出租」向「全生命周期运营」转型提供了奏凯模板。本次销亡通过资源互补，收场了产业聚集与钞票遵循的双重擢升，印证了专科运营对地标级楼宇价值的赋能，更为宇宙商办商场诞生了可复制的销亡标杆。新模式将增多产业吸附材干，加快优质企业资源向中枢关节聚集。

「MFG与新世界在上海、武汉等多地的甲级地标写字楼深度销亡，打造大体量当代职场办公空间，赋能了数百家企业高速成长并引进优质产业集群，其中不乏世界500强、上市公司及独角兽企业。」朱元坤默示。

以细致化的运营为中枢 创多维价值束缚体系

此前，MFG与香港相关企业的销亡均为内地花式，但朱元坤确信MFG这些申饬不错奏凯克隆到香港商场。朱元坤以为，MFG的招商与产业运营材干、机灵楼宇与企业就业生态体系、钞票价值擢升模子等中枢材干，放在全球范围的业主及入驻企业，也一样适用和被需要。他说，MFG永远辛劳于鼓舞城市楼宇经济发展，为物业握有东谈主提供全标的的钞票运营与升值就业。公司接纳「轻重并举」的钞票办公理念，为企业客户提供天真、多元的办公空间处分有盘算推算及一站式商务就业复旧。同期，MFG积极协助政府筛选和引入高质料企业资源，助力区域经济收场高质料发展与增量冲破。

据了解，MFG为企业客户提供涵盖企业全生命周期的概括办公处分有盘算推算。在硬件方面，提供天真多元的办公空间弃取、高质料的办公表情及智能科技居品；在软件方面，提供包括企业就业、商旅复旧、资源对接、商场推广与生活就业等全标的配套，助力企业擢升运营后果、收场可握续发展。此前，MFG在内地和港企联手打造的一系列花式都仍是成为城市柬帖，其中包括九龙仓IFS系列、新世界的上海K11、武汉K11等。

在全球经济承压下行的布景之下，其为入驻的客户提供天真性处分有盘算推算，提供更天确凿办公空间组合和租期弃取，匹配不同阶段企业的需求，收场企业活命空间价值最大化。

在MFG运营的写字楼中，不仅有小体量的「迷你办公室」，也有大体量的「总部级空间」。此外，MFG更创新性推出「租一套享十城」的就业，客户可在MFG位于北上广深、杭州、成都等经济活跃度高的十个城市30余个花式免费使用配套的会议室、路演厅等商务空间，收场「轻钞票多城推广」。同期，为嫁接城市发展资源，MFG还创新性的推出了「城市会客厅」花式，构建高价值产业聚集地。朱元坤说，香港正一步步融入国度发展大局，与深圳、乃至内地诸多城市交游越来越密切，这些功能对港企来说相同伏击。据悉，2025年7月1日，LEED ID+C金级认证，讲究落户MFG深圳湾超等总部基地SIC花式空间。LEED北亚区董事总司理杜日生携团队亲临授牌。

十城联动更益资源分享 强强连合收场价值共创

在谈到MFG在内地的奏凯申饬时，朱元坤默示，从「十城联动」的资源分享模式创新，到初度在业内刻薄「办公居品教化想象」理念，MFG与LEED联袂，将ESG理念联结运营全链路，以东谈主为本、增进福祉，握续构筑优质办公环境与企业成长平台。更凭借前瞻性洞悉与专科化就业体系，在环境优化、社会价值共创、治理遵循擢升等维度深耕 ESG履行，全标的赋能入驻企业客户的价值增长、物业握有方钞票升值与区域社会生态提质。

此外，MFG围绕区域经济发展焦点，打造「城市会客厅」，积极相连城市发展资源，灵验促进政企对接与产业协同，构建高价值产业聚集地，眩惑繁多闻名企业入驻。通过「城市会客厅」花式，拓宽了入驻企业与地点政府及产业资源之间的疏通管谈，匡助企业更快融入土产货产业链，收场业务加快成长与跨越式发展。

MFG联动政企资源举办「区长咖啡」「局长下昼茶」「企业大咖说」等步履，邀请各局办的负责东谈主、计谋的扩充者开展企业发展答疑解惑、计谋见解步履，与在营企业共话发展。如今，MFG每年举办1000多场步履，围绕产业发展、计谋解读、产业链互动等企业防范的热点主题开展。

本年8月28日，位于MFG 上海滨港交易中心内的「川聚企业会客厅」讲究揭牌。该平台集政企交流、交易就业与党群联动于一体。MFG负责运营与就业优化，辛劳于擢升区域营商环境、完善就业体系，为企业提供高效粗放的一站式就业复旧。旧年，MFG与崇邦集团讲究达成销亡，以联营模式协力打造「上波涛流海派新地标」高端商办标杆：滨港交易中心。「咱们辛劳收场『硬件更新』与『软件运营』全经过买通，酿成可复制的焕新示范。」朱元坤先容，上海滨港交易中心是一栋新建筑，体量大，地舆位置极佳。MFG在此花式上进行了充分的发达，交融了海派文化，提神质料、想象与体验，打造具有文化特点和当代功能的高质料空间。

见贤念念皆引进世界五百强 海纳百川与小微价值共生

2012年，朱元坤创立MFG。咫尺，MFG已引进了多门第界500强、上市、跨国公司。其中有中信集团、中国石化、阿里巴巴、字节逾越、中国吉祥、华为、华润等中国企业，亦掩盖了壳牌、西门子、培生、飞利浦、资生堂、麦当劳等闻名外企。累计优质企业高出1万家。总部位于深圳的云豹智能，是一家专注于云探讨和数据中心数据处理器芯片及处分有盘算推算的半导体企业。朱元坤先容说，云豹智能成立初期就弃取了入驻MFG的空间，当今已发展为细分行业独角兽企业。他描摹MFG与企业的关系为「双向奔赴」。

MFG就业式办公均选址于城市熟谙中枢商圈地标，享高密、优质交通、生活、商旅配套资源。城际交通无缝接驳、高效快捷的城市众人交通，为商务出行及开展他乡销亡提供便利。「咱们的高质料、低消费、资源分享、交融发展的理念，与那些对办公环境、职工幸福指数等有条目的企业，不约而同。」

朱元坤默示，在香港，MFG不错充分发达居品及就业上风，提供海外化的空间居品，为港府蛊卦更多优质企业；但愿将往常聚集的申饬迁徙到香港，自尊全球企业在新时势下的实在需求。这亦然MFG永远以来秉握「根植中国，放眼全球」的品牌愿景。

朱元坤以为，MFG还具备「看不见」的价值运营，其中伏击一项，即是MFG打造的行业团聚生态平台，让入驻企业得益实实在在的交流与销亡契机。比方，咫尺已有多家重心金融机构入驻MFG就业式办公，包括国务院批准寄托树立的国度调控基金、国新融资租出；中国东谈主寿、泰康东谈主寿、意才基金等闻名企业；中金证券、西南证券、农银东谈主寿等央国企重心金融机构；瑞达期货、中关村科技租出、东兴证券等上市公司过甚他数百家闻名大型集团、高速成长性优质金融公司，酿成当代金融产业生态集结。「金融行业雅致行业集结氛围，MFG宇宙空间汇聚金融机构集群，并通过政企对接、行业交流步履、CEO私董会、金融从业成长交流沙龙等，创造入驻企业、金融协会、政府机构的交流销亡平台，以此促进金融机构之间的整合销亡和资源分享，提高区域性金融行业的竞争力。」朱元坤先容。

朱元坤终末指出体育游戏app平台，咫尺，宇宙写字楼供应已达岑岭，资源式生态就业已成趋势。谢意梁行发布的《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》敷陈骄慢，从大中华地区的各个主要宗派城市来看，2024 年至 2025 年上半年甲级写字楼商场尚未归附。本年下半年，仍有较大范围新增花式入市，写字楼租出需求急需进一步开释。莱坊(Knight Frank)《北京甲级写字楼商场敷陈》中预估，2026年是北京写字楼商场的供应岑岭年，瞻望将有75.7万平米的写字楼供应入市，其中提到本年「业主积极遴选定制化装修请托等招商策略，也为商场活跃度回升提供复旧。「为此，唯独不绝创新，全力提质，与发展商、与各地政府紧密配合，从根底上收场价值共创、资源分享、交融发展，方能勇破困局，再创光芒。」